2025年10月30日，广州天河区广棠片区两宗相邻宅地出让落下帷幕，本土国企越秀地产以底价34.83亿元竞得，为广州十月土拍画上圆满句号。据克而瑞数据显示，本月广州共成交7宗涉宅用地，总建面49.23万平方米股票型私募，成交总金额达80.71亿元，土拍市场表现亮眼。
此次出让的AT0606011与AT0606021地块均为二类居住用地，容积率≤2.1，属天河核心区稀缺低密宅地。其中，AT0606011地块，成交总价22.05亿元，楼面价31380元/平方米；AT0606021地块成交总价12.78亿元，楼面价30950元/平方米。
根据出让要求，两地块由同一主体开发，可统筹计容面积、地下空间及公服设施布局，鼓励建设空中连廊或地下通道，同时需满足岑村机场净空控制要求，且地块北侧临近规划地铁19号线站点，需预留公共开敞空间并进行首层架空控制，建筑密度可通过专项论证弹性优化。
此外，新规鼓励提高住宅阳台面积占比，半开敞空间按一半计算容积率的比例上限从15%提升至20%，主景观阳台进深不限，为打造高品质产品创造条件，市场推测项目将规划低密小高层住宅。
从区位与配套来看，地块位于天河智谷广棠片区，属天河近十年最大规模（1043亩）土地收储范围，片区规划以“科创研发+生态宜居”为定位，配套车陂涌湿地公园等生态设施。
交通方面，地块距现有地铁21号线棠东站约2公里，依赖公交线路通达各区，但规划地铁19号线将补位轨道交通；商业配套有乐天棠德广场、天河棠下智汇Park等，不过距离较远。
地块周边分布多个工业园与加油站，且邻近岑村机场，未来或存在噪音干扰，对居住舒适度产生一定影响。
市场数据层面，克而瑞监测显示，地块所在的东圃板块今年1-9月商品住宅成交1032套，同比增长10%，占天河区成交总量的33%。其中120-144平方米户型为成交主力，共317套，占比31%，截至9月末该户型库存701套，去化周期16.2个月。近13个月内，地块周边3公里范围商品住宅成交均价达74144元/平方米，邻近的城投珠江·天河壹品项目今年1-9月成交148套，均价61830元/平方米，对比之下，此次3.1万元/平方米左右的楼面价为项目预留合理利润空间。
值得关注的是，东圃板块近年一直是天河涉宅用地供求主战场。2022-2024年，该板块共供应9宗涉宅用地，总建面98.18万平方米，成交6宗，总建面71.54万平方米，主力容积率集中在2.0-3.0。已入市的5宗地块中，华润置地天河润府一期今年1-9月成交349套，均价49060元/平方米，地楼比0.47；联投文津府地楼比最高达0.69，同期成交64套，均价56112元/平方米。
算上此次拿地，越秀地产2025年已在广州斩获7宗地块，总金额超81亿元，拿地数量与金额均居市场首位。此前3天，其刚以11.94亿元竞得番禺大石地块，短短三日累计投入近47亿元，持续夯实广州大本营布局。据悉，广棠项目预计年内推进城市展厅建设并于年底入市，将为天河改善型购房需求提供新选择。
南方+记者 周中雨股票型私募
文章为作者独立观点，不代表国家认可的配资公司_股票网上开户_联华证券炒股杠杆观点
